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限价令难限房价珠海调控遇窘

2019-10-09 15:06:15来源:励志吧0次阅读

限价令难限房价,珠海调控遇窘

珠海楼市实施“双限令”近两年以来,尽管管理部门多次否认调控松绑,但依然难挡房价上涨的势头,售价高于限价的楼盘不在少数。据统计数据显示,在珠海全市40个指标楼盘中,有17个楼盘售价超过11285元/平方米的限价线,占指标楼盘的比例超过四成,“双限令”形同虚设。 17楼盘售价超限价线 “我们正主推138~250平方米的户型,起价2.4万元/平方米,均价(百科)3万元/平方米,附带7000元/平方米的装修标准。”双水湾的售楼小姐告诉《每日经(百科)济》。 根据珠海市政府于2011年10月31日下发的《关于深入开展房地产市场调控工作的通知》规定:自2011年11月1日起,(商品房)报备项目的住房均价超过珠海市2011年度房价控制目标(11285元/平方米建筑面积),价格主管部门暂停备案,商品房预售管理部门暂停核发商品房预售许可证,被誉为珠海史上最严厉的限价政策正式出台。此外,珠海出台限价文件时特别指出针对还没有交楼的期房。如果楼盘经过政府批准属于现楼销售,那就不属于新建商品房,就不受限价影响。 然而,不少楼盘绕过限价令售楼成了公开秘密。珠海某房企一位营销策划负责人告诉《每日经济》,“双合同”与“卖(百科)现楼”是目前绕过限价令售楼的两种最主要方法。上述双水湾的售楼人员就称,由于项目售价超过珠海限价令,因此买的时候要签两份合同。 “我们会和买家签订两份合同,一份按照限价令的要求和买家签预售合同,另一份则是装修合同,这样既可以不违反限价令,又可以用高于限价令的价格售楼。”售楼小姐表示。 位于情侣北路的凤凰海域项目,均价高达3.3万元/平方米,远超限价。销售人员向《每日经济》表示,由于项目通过现楼方式销售,因此不受限价令的约束,购买时无需签两份合同。 据珠海新浪乐居联合《南方都市报》抽调珠海全市(含三乡坦洲)40个指标楼盘的国庆黄金周后报价(百科)发现,与去年同期相比,40个指标楼盘无一降价,其中有16个楼盘售价同比涨幅超过20%,17个楼盘超过珠海的限价线,占指标楼盘的比例超四成。 限价令“摁不住”房价 值得一提的是,即便没有超越限价线的楼盘,其涨价势头也相当明显。以位于珠海西区金湾机场附近的某楼盘为例,去年10月份该项目带装修均价为7300元/平方米,如今已经涨到了9600元/平方米,涨幅高达31.5%。 事实上,珠海限价令出台近两年,却无法阻挡房价的上涨势头。根据中国指数研究院报告显示,

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