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上周17盤入市搶收銀十購房者依然只認價格

2020-01-19 23:38:24来源:励志吧0次阅读

上周17盘入市抢收银十 购房者依然只认价格 2014/10/28 8: 6:00来源:新浪乐居 银十接近尾声,却频频高潮迭起在上上周末迎来17盘齐开,创下2014年周末开盘数量的最高纪录后,上周末,开发商们“越战越勇”,再次以17盘掀起开盘高潮

开盘潮全区域开花 银十成色足

上周末恰逢杭州第二十一届房博会,按照以往规律,开盘数量不会太多

但今年房博会与以往相比大幅缩水,外来房企除融创外全部缺席,展馆也仅剩下和平展馆一个,参展数量甚至派单数量都明显减少,被称为“迷你”房博会

与之形成鲜明对比的是,场外的开发商们忙着开盘纵观上上周末和上周末的开盘潮,区域涵盖了申花、半山、滨江、萧山、良渚、临平、未来科技城、闲林、城东新城、西溪等,可谓全城开花

而截止目前,10月杭州楼市开盘楼盘42个,其中首开楼盘达12个同时,成交量(全市,包括余杭、萧山)上面也十分亮眼,首周虽然是国庆长假但也成交了1455套,之后一路飙升,第二周成交1949套,第三周成交2907套,上周更是创下一周成交 548套的全年最高纪录截止目前,10月已成交9859套,月成交破万套近在眼前这个银十,成色十足

汉嘉申花郡首开:购房者对价格极其敏感

上周末17盘开盘,其中汉嘉申花郡为主城区唯一首开盘

申花板块今年全面开花,从金地申花里、景瑞申花壹号院、黄龙金茂悦再到蓝孔雀板块的三江花园道壹号、融信蓝孔雀,一直牢牢占据人们的目光上周日(10月26日),与蓝孔雀一路之隔的汉嘉申花郡也低调迎来了首开

虽然该盘在5月人居展上亮过相,还冠名了9月份汪峰的杭州演唱会,不过跟“主打大央企+文教区”、“一蛋震惊杭城”、“一价定申花基准”等申花名盘相比,汉嘉申花郡的存在感较弱虽说也在蓝孔雀综合体集群效应的辐射之下,但一条石祥路还是隔开了一部分购房群体

与其他申花盘都在酒店开盘不同,申花郡选择在自己的售楼处首开申花郡是一共规划了5幢15层的小高层楼盘,这次首开1号楼、2号楼的160余套房源,户型涵盖87方、89方和108方

认筹单只允许两人入场,据在开盘现场观察,选房客户约50组左右下午4点,选房正式开始,没有采用摇号的方式,而是以认筹的前后次序进行选房

现场购房者以地缘客户和新杭州人为主据了解,有不少客户都来自周边如亲亲家园、美林湾等楼盘也有部分新杭州人,因为总价承受能力受限,所以选择了石祥路以北的申花郡销控表上显示,其88方(主力户型,赠送14方)折后均价在18200元/平米左右, 89方(赠送8方)折后均价在17400元/平米这价格确实做到了其广告中所说的“申花会有新价格”,低于刚刚首开的融信蓝孔雀,与三江花园道壹号基本持平

不过,价格接受度并不太高,因为开盘现场管理不严格,所以不少客户都滞留在选房签约处,反复计算讨论与蓝孔雀综合体隔了一条路,少了一个城西公园,购房者心里怎么想的呢有少部分购房者直接放弃了选房从选房区域出来的王 就对表示,预算是140万左右,觉得毕竟是石祥路以北,自己的心里预期是比蓝孔雀诸盘低2000元/平米的差价,刚才看了折后价格,跟蓝孔雀的几个盘差别不大,所以就放弃了选房

对于刚需来说,一丝一毫的价格浮动都让人十分敏感不过对于并不是第一次购房的地缘客户来说,这方面的考虑就比较少,一对林姓夫妇就跟说,自己住在亲亲家园,买了88方的经典户型,虽然折后160万的价格平摊到88方,是18100元/平米,并不便宜,但因为88方赠送了14方,平摊到102方上,价格就能接受了

快速出货成四季度开发商第一要务 性价比是撬动市场唯一因素

今年8月份杭州楼市成交9 85套、9月份则是9478套,10月份到目前为止是9859套,连续三个月成交近万套,数据十分亮眼但杭州楼市的库存却连续4个月维持在14万套成交激增,但供需矛盾依然明显

专家指出,房价最终上涨的基本推手还是供求关系,尤其是对于高库存的城市更多的是倾向于从供求关系上去来看待房价上涨的问题目前杭州楼市的14万套库存,使得房价上涨的动因不足刚出炉的9月70城房价也显示,杭州新房价格同比领降全国

虽然近期杭州楼市成交量相较上半年激增,不少楼盘迎来热销但分析可得,热销楼盘均为在同区域内跳水低开的所谓“高性价比”楼盘明星盘支撑起了目前的市场,诸如龙湖等有竞争力的开发商抢跑了,接下来更多的开发商怎么办快速出货将是房企四季度第一要务

而面对走量,性价比才是撬动市场的唯一因素在竞争激烈的板块,更是需以价换量

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