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迪士尼带活小户型开发商捂盘待涨

2019-08-16 16:08:10来源:励志吧0次阅读

“迪士尼”带活小户型 开发商“捂盘”待涨

据有关数据显示,上海迪士尼所在的川沙片区总共有14.28万平方米商品住宅可供销售。易居中国提供的川沙在售楼盘清单显示,整个区域有5个楼盘获得了预售许可证,但真正在售的楼盘只有距离迪士尼乐园1公里左右的川沙鼎鑫名流苑。

川沙鼎鑫名流苑销售人员说,周末即将推出的小户型房源总数可能只有二三十套。但网上房地产显示,总可售套数至少有七八十套。11月13日后,该楼盘将价格由原先的1.1万~1.4万元/平方米上调至2万元/平方米,一些90平方米以下的中小户型房源更卖到了2.1万元/平方米。

开发商的“惜售”引起了业内人士的担忧。易居中国分析师薛建雄说,迪士尼乐园消息公布前,川沙的购房者主要当地人,买得都是三房以上的大房型,当地开发商也以开发大户型为主。但消息公布后,购买小户型的投资者增多。11月13日~24日成交的48套房源中,二房达到了22套,而三房只有17套。

事实上,川沙周边的二手房小户型也由原来不足1.3万元/平方米,猛涨至2.1万元/平方米。当地的二手房经纪人说,区域内的二房房源供应很少,一些房源目前虽然挂牌,但由于手续问题,不能马上买到。当地甚至有业主预计未来川沙房价会涨到3万元/平方米。

薛建雄认为,发改委核准的上海迪士尼乐园占地面积虽然只有116公顷,但可能只是一期项目的占地面积,未来会逐步扩建。这意味着上海迪士尼乐园的建设将是一个漫长有序的过程,对周边商业、城市配套的带动周期也将非常漫长,短期内房价上涨过快对当地楼市非常不利。

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